🏆 Mercados Ganadores para Expansión Inmobiliaria

Análisis comparativo de oportunidades en el mercado peruano

🥇

IQUITOS

Capital del Ecoturismo Amazónico

ROI Esperado: 7.5-8.5%

742,000+ turistas anuales

Ventaja: Competencia limitada

🥈

AREQUIPA

Ciudad Blanca con Alta Demanda

ROI Esperado: 15%+

55,000 unidades de déficit

Ventaja: Economía diversificada

Comparación de Rentabilidad por Ciudad

6%+ Pucallpa
8.5% Iquitos
7.5% Arequipa
5.5% Trujillo
6.5% Piura

📍 Estrategia de Expansión Recomendada

1
Inmediato (0-6 meses): Arequipa ROI 15%+

Mercado residencial medio (400k-800k soles) con déficit severo

2
Corto plazo (3-6 meses): Lima Metro ROI 10-20%

Propiedades cerca de Línea 2 del Metro

3
Mediano plazo (6-12 meses): Iquitos ROI 7.5-8.5%

Enfoque en alquileres turísticos y ecoturismo

💡 Nichos de Mercado No Atendidos

🏠 Vivienda Accesible

50k-200k soles

Programa MiTerreno apoya hasta 50k soles

Vivienda estudiantil: 7.5-8.5% rendimiento

🌿 Eco-Vivienda

200k-800k soles

Programa MiVivienda Verde

Prima de sostenibilidad: +10-15%

🏢 Uso Mixto Premium

800k-2M soles

Tecnología smart home integrada

Rendimientos: 7-8%

✅ Factores Clave de Éxito

⚠️ Sobre Pucallpa

Aunque tiene oportunidades por la expansión aeroportuaria ($285M), presenta:

Recomendación: Mantener presencia selectiva, no priorizar expansión.